Cuando los propietarios de viviendas del área de Austin reciban sus últimas facturas de impuestos sobre la propiedad este invierno, deben esperar ver un aumento.
Según un análisis de la Oficina de Impuestos del Condado de Travis, la factura promedio de impuestos a la propiedad de este año para los propietarios que viven en sus casas es de $1,123 más que el año pasado, o un aumento alrededor de 11%.
Este es el mayor salto proyectado en la factura de impuestos promedio desde al menos 2014.
El aumento se produce después de que los votantes aprobaran varias propuestas en las urnas en noviembre. Los votantes apoyaron medidas para aumentar el salario de los maestros y ayudar a reducir el costo del cuidado infantil en el área, todo lo cual será pagado por el aumento de las tasas de impuestos.
Los aumentos anuales en las facturas de impuestos a la propiedad han sido la norma para los propietarios de viviendas del Condado de Travis durante al menos la última década.Desde 2013, el aumento anual promedio ha oscilado entre $282 y $536, según un análisis de los datos de la oficina de impuestos realizado por KUT. Los impuestos sobre la propiedad financian la gran mayoría de los servicios públicos en Texas, incluidos los que prestan las ciudades, los condados y las escuelas públicas.
El aumento de las facturas de impuestos sobre la propiedad de este año se produce incluso cuando los miembros del Consejo de la Ciudad de Austin votaron a favor de la reducción de impuestos sobre la propiedad a principios de este año y en medio de una caída de un año en el valor de las viviendas. En 2022, los tipos de interés de las hipotecas empezaron a subir tras mínimos históricos. El aumento ha hecho que comprar una casa sea más caro y ha empujado a la baja los precios y valores de las viviendas en Austin y en todo el país.
El probable aumento del impuesto a la propiedad de este año se produce después de los esfuerzos concertados de los legisladores para reducir las facturas. En 2023, los votantes de Texas aprobaron una propuesta presentada por los legisladores que permitió al estado tomar varias medidas para reducir los impuestos a la propiedad, incluyendo la exclusión de una mayor parte del valor de una casa de la cantidad que se grava.
En respuesta, los propietarios de viviendas en el condado de Travis tuvieron un respiro el año pasado frente al aumento de los impuestos sobre la propiedad. El propietario de una casa de precio promedio vio una disminución en su factura de casi $500 desde el año anterior.
“El año pasado, el estado proporcionó algún alivio para los contribuyentes de impuestos a la propiedad y que sin duda fue bien recibida”, dijo Bruce Elfant, el asesor y recaudador de impuestos del Condado de Travis. “Este año, estamos más o menos de vuelta a la normalidad”.
Es probable que este año los propietarios también se vean afectados por el creciente costo de los seguros. El año pasado, las tasas de los seguros para los dueños de viviendas en el estado aumentaron un 21%, según Rich Johnson, director de comunicaciones del Consejo de Seguros de Texas.
Los propietarios de viviendas en Austin tienden a pagar más que las de todo el país. Según datos del censo, el 17% de los propietarios con hipoteca en Estados Unidos pagaban 2,000 dólares o más al año por el seguro de la vivienda. En Austin, esa proporción se acercaba al 27%.
Aunque Johnson dijo que las tasas de seguros para este año aún no son definitivas, espera que los proveedores de seguros aumenten las tasas de nuevo, probablemente en al menos un 10%. Atribuyó el continuo aumento a una serie de tormentas dañinas y las consiguientes reclamaciones presentadas por los propietarios de viviendas este año.
“Ha sido un año de grandes pérdidas”, afirma Johnson. “Desde las tormentas de granizo de San Antonio hasta las de Dallas... y el huracán [Beryl]. Todo eso tiene que tenerse en cuenta cuando estamos mirando las tasas de los propietarios de viviendas”.
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