Un nuevo estudio muestra que el alivio está cerca para los inquilinos en Austin: la ciudad lideró el país en la construcción de viviendas asequibles en 2024.
El estudio de la firma de análisis de bienes raíces Yardi Matrix encontró que Austin construyó 4,600 unidades asequibles el año pasado, y la ciudad se proyecta construir más unidades que cualquier otra ciudad en los próximos años. Estas viviendas están destinadas a personas que ganan el 60% del promedio de ingresos familiares en Austin, que son unos $76,000 al año para una familia de cuatro personas.
Doug Ressler de Yardi Matrix dijo que los movimientos de Austin para construir viviendas con más densidad ha dado lugar a un auge de departamentos a precio de mercado, así como desarrollos que ofrecen viviendas asequibles.
A pesar de que el mercado inmobiliario de Austin se enfrió un poco en los últimos años, dijo, sigue siendo un “mercado caliente” para la vivienda multifamiliar de todo tipo.
“Mucha gente piensa que desde el punto de vista de la tasa de mercado que Austin se ha saturado”, dijo. “Los inversores siguen interesados no sólo en [departamentos a] precio de mercado, sino también en ... [vivienda] asequible”.
El análisis de Ressler encontró que Austin construyó 4,605 unidades asequibles en 2024, más del doble que en 2023 y la mayor cantidad en el país por un margen respetable. Yardi Matrix prevé que Austin podría construir 9,528 viviendas en los próximos tres años. En comparación, Seattle, la segunda ciudad donde se prevé que se construyan más viviendas, prevé construir 6,300 unidades.
Estos desarrollos están subsidiados en gran parte por créditos fiscales para los desarrolladores, que han sido una bendición para el parque de viviendas de Austin.
“El mercado está bien”, dijo. “La disponibilidad de suelo sigue siendo bastante razonable. Aunque los precios de la tierra están subiendo, los desarrolladores están comprando”.
Es una situación muy distinta a la de hace varios años, cuando la ciudad luchaba continuamente por construir viviendas asequibles. Ressler dice que los créditos fiscales a desarrolladores privados han ayudado a llenar ese vacío en Austin. El análisis de Yardi Matrix sugiere que ampliar esos créditos es crucial para atraer más inversión en vivienda asequible de desarrolladores privados.
Mientras que la Administración de Trump ha prometido construir más viviendas y abordar la asequibilidad, el informe señala que no está claro si una expansión propuesta de $11 mil millones a los subsidios federales saldrá del Congreso.
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