Los inmigrantes de otros estados no están impulsando el aumento de los precios de las viviendas en Texas, según una nueva investigación del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas.
"No existe prácticamente ninguna correlación entre la apreciación del precio de la vivienda en todo el estado de Texas y los patrones de migración en los últimos 15 años", dijo Wesley Miller, investigador asociado principal del Centro, ubicado en la Universidad de Texas A&M.
La investigación de Miller, motivada por la preocupación por la asequibilidad de la vivienda, ya que los recién llegados compiten por una vivienda limitada, analizó los datos demográficos y financieros de los emigrantes interestatales a Texas, en particular de los estados con mayores ingresos, como California y Nueva York, durante los últimos 15 años.
La investigación se basó en las estadísticas de la Oficina del Censo de EE.UU. y en datos propios proporcionados por Infutorsobre el historial residencial y financiero de las personas que se trasladan al estado.
"La migración a Texas alcanzó su punto máximo en 2006", dijo Miller, explicando que si los migrantes interestatales estaban detrás del creciente mercado residencial de Texas, entonces el aumento de los costes de la vivienda debería haber disminuido desde entonces.
"Oímos hablar mucho de que todo el mundo se está mudando a Texas. Texas es un estado de rápido crecimiento'. Pues bien, en realidad la población de Texas está creciendo a un ritmo decreciente. Lo que se pasa por alto es que Texas es un estado de rápido crecimiento en relación con otros estados de la nación".
La investigación descubrió que la tasa de propiedad de la vivienda de las personas de otros estados que se trasladan a Texas en medio del creciente auge inmobiliario, era mucho más baja que la tasa general de Texas, dijo Miller.
"La tasa de propiedad de la vivienda de las personas que se trasladan a través de las fronteras estatales en su primer año - sólo alrededor de 40 a 45% de las personas son propietarias de viviendas", dijo Miller. "Así que eso es mucho más bajo que solo la tasa general de propiedad de la vivienda en Texas, si miras a los tejanos titulares".
Según los datos de 2019 de la Encuesta de la Comunidad Americana, la edad media y la tasa de propiedad de la vivienda para los tejanos titulares es de 41 años y 73%, respectivamente.
El análisis también descartó las suposiciones de que los trasplantes de Texas desde otros estados han hecho subir el mercado inmobiliario residencial porque tendían a ser más ricos que los tejanos titulares. Miller explicó que los costes de la vivienda siguieron aumentando a pesar de que la disparidad de la riqueza se mantuvo estable.
"Los ingresos medios de un inmigrante interestatal en Texas son unos 8.000 dólares más altos que los ingresos medios de un tejano. Así que hay una diferencia, pero esa diferencia se ha mantenido estable durante 15 años".
Miller añadió que, aunque los mudadores de fuera del estado no parecen estar impulsando las fluctuaciones anuales del precio de la vivienda en general, es más probable que afecten a los mercados locales, como las zonas de Austin y Dallas.
Miller dijo que el actual aumento del precio medio de la vivienda en Texas, que alcanzó un nuevo récord en noviembre con 319.112 dólares, se debe sobre todo a factores como los bajos tipos de interés hipotecarios, la escasez de viviendas y la floreciente economía del estado.
Corrección: El título en la versión original de esta traducción mencionaba a Austin cuando los resultados de la investigación aplican para todo el estado de Texas. Lamentamos la confusión.
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