Parece que el precio de la compra de una vivienda en Austin no conoce otro modo que la aceleración.
Según las últimas cifras de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Austin, las viviendas de la ciudad se vendieron por un precio medio de 624.000 dólares en marzo. Esto representa un precio récord y un aumento del 22% en el precio de venta en el último año.
"Soy un nativo de Austin, así que cuando veo estos aumentos año tras año, a pesar de que trabajo en este negocio, es un golpe en el estómago", dijo Ashley Jackson, presidente electo de ABOR, a KUT.
Este rápido aumento de los precios ha sido la norma desde los primeros meses de la pandemia, cuando varios factores convergieron para aumentar la demanda de viviendas y limitar gravemente la oferta.
Los tipos de interés hipotecarios alcanzaron un mínimo histórico, lo que significó que los compradores de viviendas podían obtener más por su dinero. Al mismo tiempo, algunas viviendas se mantuvieron fuera del mercado porque la gente temía la llegada de extraños, lo que podría aumentar la propagación del COVID-19.
Estos factores no hicieron más que echar gasolina a un mercado de Austin que ya estaba en llamas; durante años, la ciudad ha luchado por ofrecer suficientes viviendas a las personas que querían comprarlas.
"La historia antes de la pandemia era que no había suficiente oferta para satisfacer la demanda, por lo que se observa un rápido crecimiento de los precios de las viviendas", dijo Joshua Roberson, analista principal de datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas. "En viene la pandemia y con ella las tasas hipotecarias cayeron a su más bajo históricamente y que, básicamente, tomó la situación actual y amplificado ".
Además, la gente sigue mudándose a Austin, aumentando la competencia en el mercado de la vivienda en venta. Según un informe reciente del Banco de la Reserva Federal de Dallas, la población de Austin creció más rápidamente en el primer año de la pandemia que antes.
"Ese tipo de crecimiento es realmente el que tiene un impacto inmediato en la economía, la infraestructura local", dijo Lila Valencia, demógrafa de la ciudad de Austin.
No está claro cuánto durará este aumento de los precios de venta de las viviendas. En 2021, después de que el precio medio de venta de una vivienda en la zona de Austin subiera $100,000 en seis meses, los expertos inmobiliarios predijeron que el ritmo de aumento empezaría a ralentizarse en un año, quizá 18 meses.
Una de las razones de esa ralentización, según Roberson, es que los tipos de interés de las hipotecas están subiendo; recientemente han superado el 5% para una hipoteca a 30 años. Esto puede convencer a algunos posibles compradores de que hagan una pausa o pongan fin a su búsqueda de vivienda.
Pero es probable que la demanda no disminuya lo suficiente como para que los precios bajen, lo que significa que las personas que no puedan permitirse el precio medio de la vivienda, de $624,000, tendrán que buscar en otra parte. La zona ya está empezando a ver los efectos de esto: El precio medio de venta de una vivienda en el condado de Bastrop, al este de Austin, aumentó casi un 47%, lo que supone el mayor salto entre los condados del centro de Texas.
"Cada vez vas a tener que ir más lejos", dijo Roberson.
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